Прогноз цен на глобальном рынке офисной недвижимости в 2012-2013 годах от компании Cushman & Wakefield.

На протяжении 2011 года глобальный рынок офисной недвижимости шел в гору. Особенно резко увеличился спрос на помещения класса А - эта тенденция проявилась во многих странах. Однако в III квартале кризис Еврозоны и бюджетный дефицит США негативно повлияли на развитие рынка.

Многие инвесторы заняли выжидательную позицию. Но к концу года появились новые причины для оптимизма: положение в Еврозоне стало улучшаться, в США снизился уровень безработицы, а китайское правительство объявило, что ослабит контроль над курсом юаня.

По итогам опроса, проведенного компанией Cushman & Wakefield, около 42 % инвесторов, работающих с офисным рынком, планируют расширить портфолио в 2012 году. Почти 24 % оставят число объектов прежним. Остальные 34 % хотят сократить число принадлежащих им офисов. Таким образом, инвесторы сейчас чаще склоняются к покупке, чем к продаже объектов.

Эксперты считают, что в 2012 году мировой офисный рынок продолжит набирать обороты. Условия для его развития благоприятны: спрос на аренду растет, а предложение остается ограниченным. В большинстве мировых финансовых центров в 2012–2013 годах будет появляться не слишком много новых офисных зданий. Объемы строительства увеличатся только в некоторых городах, в которых сейчас наблюдается недостаток объектов: например, в Москве, Париже, Сан-Паулу, Сеуле и Мумбаи.

В Европе лидерами офисного рынка в ближайшие годы будут Дублин, Стамбул, Мюнхен, Париж, Стокгольм и Лондон, в Азии — крупные города Китая, Индии и Индонезии.

В Азии ожидается более значительное подорожание аренды, чем в Европе. В Барселоне, Лиссабоне, Мадриде и Милане расценки могут снизиться.

Города-лидеры по темпам подорожания аренды офисов класса A за период с 2011 по 2013 год

	Город	Страна	Стоимость аренды, долл./м² в год		Ожидаемое подорожание, %
			2011	2013
01	Шанхай	Китай	864	1 053	22
02	Бангалор	Индия	247	00299	21
03	Сан-Франциско	США	488	00565	16
04	Пекин	Китай	911	1 048	15
05	Джакарта	Индонезия	344	00391	14
06	Калгари	Канада	492	00558	14
07	Сан-Паулу	Бразилия	684	00760	11
08	Хайдарабад	Индия	140	00156	11
09	Ванкувер	Канада	530	00585	10
10	Шэньчжэнь	Китай	439	00485	10