С первого ноября криворожанам для того, чтобы купить-продать, подарить или унаследовать имущество, надо обращаться в специальный оценщика. В среду Фонд госимущества утвердил новые правила, согласно которым с 1 ноября заключение оценщика является обязательным условием осуществления таких операций. Именно с этой суммы, а не с суммы сделки, отныне и уплачиваться обязательные налоги.Причем считаться сумма в автоматическом режиме, с помощью компьютерной программы. Таким образом продать квартиру можно за любую цену, но налоги заплатите с определенной суммы оценки. Как это повлияло на криворожский рынок недвижимости? На вопрос «Вестника» отвечает известный криворожский риэлтор Сергей ЧАЙКА.
- Сергей, в связи с последними законодательными изменениями высказывались опасения, что рынок недвижимости с 1 ноября будет заблокирован. Что вы можете сказать о ситуации в Кривом Роге?
- Я не могу сказать, что его заблокирован, но ситуация, которая сложилась с налоговой оценкой и недостаточным количеством оценщиков, не способствует оживлению рынка недвижимости, мягко говоря. Для понимания ситуации приведу такой факт: на всю нашу семисоттысячному город на 1 ноября есть только один субъект оценочной деятельности, имеет право на проведение оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей. Поэтому в случае, если к одному субъекту оценочной деятельности начнут обращаться все, кому нужна такая оценка, это может привести к серьезным задержкам и удорожанию услуги. Сейчас напряжение так чувствуется, потому что к 1 февраля продлили срок действия «старых» оценок, а вот что будет дальше ...
- Криворожане, которые следят за ценами на жилье, говорят, что цены на недвижимость в Кривом Роге на протяжении последних нескольких лет только падали. Так ли это? С чем это связано?
- Постепенное снижение цен на недвижимое имущество началось с наступлением кризиса в 2008 году. С тех пор стоимость отдельных сегментов рынка упала в 2-3 раза.Последнее время резких изменений цен не прослеживается, кроме незначительных сезонных колебаний. Цена недвижимости зависит от района, где расположен объект, типа здания, этажа, состояния и прочего. К примеру, цена 1-комнатной квартиры в разных районах города может колебаться от 8 до 15 тыс. у.е.
- Вы могли бы сделать какой-то прогноз для рынка недвижимости? Жилье расти в цене, или наоборот обесцениваться (возможно, какое-то жилье расти, а какое-то наоборот)?
- Трудно делать какие-то прогнозы. Читая в прессе и Интернете мнения различных специалистов и экспертов, иногда сталкиваешься с совершенно противоположными прогнозами. В первую очередь, цена на жилье зависит от спроса и предложения.Спрос сейчас слабый из-за низкой платежеспособности и фактическое отсутствие кредитования. С другой стороны, в нашем городе, как и в целом по стране, не хватает качественного жилья. Новостроек (так называемой «первички») в Кривом Роге вообще нет. А влиять на цены могут и изменения в законодательстве, которые сейчас внедряются правительством. В первую очередь - ограничение наличных расчетов и изменения в оценке. Есть и другие экономические и политические факторы, которые могут сказаться на ситуации, но делать в этом прогнозы - неблагодарное дело.
- Насколько остро в Кривом Роге сегодня стоит проблема мошенничества в сфере недвижимости?
- Пока недвижимость будет иметь высокую материальную ценность, она будет объектом внимания мошенников. Таких примеров у нас немало, хотя, конечно, значительно меньше, чем в тех городах, где недвижимость значительно дороже, например, в Днепропетровске, Харькове, Киеве, Львове ... А главное правило, которое позволит избежать неприятностей, остается неизменным. Надо все делать без спешки, тщательно проверять, внимательно вчитываться в то, что собираетесь подписать. Если возникнут сомнения в подлинности документов или законности каких-либо условий - обратитесь к специалисту. Конечно, ни в коем случае нельзя оформлять на незнакомых людей доверенностей на право распоряжения имуществом. Помните, что вы всегда можете настоять на оформлении сделки у «своего» нотариуса, поскольку именно он проводит проверки недвижимости и его владельцев на предмет различных обременений и ограничений, наличие зарегистрированных в жилье и другое. Если есть потребность в услугах риэлторов, спросите знакомых и близких - возможно, кто-то уже обращался за такой услугой и порекомендует вам проверенного специалиста. Если таких знакомых нет, убедитесь, что люди, которые предлагают вам свои услуги, являются профессиональными риэлторами, проверьте регистрационные документы на право осуществления деятельности, юридического адреса, офиса, сайта. Здесь я рекомендовал бы обращаться к членам Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины. Это профессиональные, сертифицированные Фондом государственного имущества Украины специалисты, работающие прозрачно, с соблюдением современных стандартов профессиональных деятельности и этики.
